بودجه جدید استرالیا فشار اجاره را برای همه مستأجران کم نمیکند
بودجه فدرال کمک اجاره را برای واجدان شرایط ادامه میدهد، اما بسیاری از مستأجران شاغل همچنان با مشکل اصلی بازار روبهرو هستند: خانههای کم، اجارههای بالا و رقابت شدید.
وضعیت: پیشنویس برای بازبینی انسانی. هنوز منتشر نشده است.
خلاصه خبر
بودجه تازه دولت فدرال استرالیا برای برخی مستأجران کمک محدودی به همراه دارد. کمک اجاره مشترکالمنافع ادامه پیدا میکند و اصلاحات مربوط به حقوق مستأجران نیز در سطح ایالتها و قلمروها دنبال میشود.
اما برای بسیاری از کسانی که در بازار خصوصی اجاره زندگی میکنند، این بودجه تغییر فوری و بزرگی ایجاد نمیکند. مشکل اصلی همچنان پابرجاست: خانههای مناسب کم است، اجارهها بالا مانده و رقابت برای پیدا کردن خانه شدید است.
گروهی که کمتر دیده میشود
در بحران مسکن استرالیا معمولاً دو گروه بیشتر دیده میشوند: بیخانمانها و کسانی که میخواهند خانه بخرند. اما میان این دو گروه، میلیونها مستأجر زندگی میکنند که نه بیخانماناند و نه صاحبخانه.
آنها ممکن است تماموقت کار کنند، فرزند مدرسهای داشته باشند، درس بخوانند، از والدین مراقبت کنند یا برای خرید خانه پسانداز کنند. با این حال، بخش بزرگی از درآمدشان صرف اجاره میشود و بسیاری از حمایتهای اصلی دولتی شامل حالشان نمیشود.
برای این گروه، اجارهنشینی یک مرحله کوتاه و موقت نیست. در بسیاری از شهرهای استرالیا، اجارهنشینی به واقعیتی بلندمدت تبدیل شده است؛ واقعیتی که بر محل زندگی، مدرسه فرزندان، مسیر رفتوآمد، پسانداز و حتی تصمیمهای خانوادگی اثر میگذارد.
بودجه چه کمکی میکند؟
یکی از نکات مهم بودجه، ادامه کمک اجاره مشترکالمنافع است. این کمک به افرادی پرداخت میشود که اجاره میپردازند و همزمان برخی پرداختهای دولتی، مانند حمایت درآمدی یا کمک خانوادگی، دریافت میکنند. Services Australia میگوید اگر واجد شرایط باشید، معمولاً لازم نیست جداگانه برای Rent Assistance درخواست بدهید؛ هنگام درخواست بعضی پرداختها یا وقتی جزئیات آدرس و اجارهتان را بهروزرسانی میکنید، وضعیت شما بررسی میشود.
برای خانوارهای کمدرآمد، حتی افزایش محدود این کمک میتواند اثر واقعی داشته باشد. چند ده دلار اضافه در هفته ممکن است برای بعضی خانوادهها به معنی توانایی بهتر برای خرید مواد غذایی، پرداخت قبض، رفتوآمد یا هزینههای مدرسه باشد. مبلغ دقیق به میزان اجاره و شرایط خانوار بستگی دارد و جدولهای رسمی در صفحه میزان Rent Assistance بهروزرسانی میشود.
اما مشکل اینجاست که همه مستأجران تحت فشار واجد شرایط این کمک نیستند. شرایط اصلی در صفحه چه کسانی میتوانند Rent Assistance بگیرند توضیح داده شده است. یک پرستار، معلم، کارمند فروش، دانشجو یا والد تنها ممکن است از نظر رسمی درآمد کافی داشته باشد، اما بعد از پرداخت اجاره، قبضها، بیمه، حملونقل و هزینه کودک، امنیت مالی چندانی برایش باقی نماند.
این همان فاصلهای است که بسیاری از خانوادهها در زندگی روزمره تجربه میکنند: روی کاغذ «نیازمند حمایت» محسوب نمیشوند، اما در عمل با فشار جدی روبهرو هستند.
حقوق مستأجران؛ پیشرفت مهم اما ناکافی
بودجه همچنین به اصلاحات حقوق مستأجران اشاره دارد. این اصلاحات شامل موضوعاتی مانند محدود کردن اخراج بدون دلیل، کاهش دفعات افزایش اجاره و تعیین استانداردهای حداقلی برای خانههای اجارهای است.
این تغییرات مهماند، زیرا خانه اجارهای هم خانه است. خانوادهای که فرزند مدرسهای دارد نباید با هر تمدید قرارداد نگران تغییر مدرسه و محله باشد. مستأجر سالمند یا تازهوارد نیز نباید از ترس از دست دادن خانه، درباره کپک، خرابی گرمایش یا مشکل ایمنی سکوت کند.
با این حال، حقوق بهتر مستأجران بهتنهایی بحران اجاره را حل نمیکند. اگر خانه کافی ساخته نشود و عرضه مسکن مناسب افزایش نیابد، رقابت برای خانههای موجود ادامه خواهد داشت و فشار بر قیمتها باقی میماند.
چرا برای مهاجران مهم است؟
برای بسیاری از مهاجران ایرانی، اجارهنشینی بخشی مهم از سالهای اول زندگی در استرالیاست. تازهواردها معمولاً باید سابقه کار، اعتبار مالی، پسانداز و شناخت محلهها را بهتدریج بسازند.
در این شرایط، انتخاب خانه فقط یک تصمیم مالی نیست. محل زندگی میتواند بر مدرسه فرزندان، نزدیکی به کار، دسترسی به حملونقل عمومی، ارتباط با خانواده و جامعه ایرانی، و حتی سرعت جا افتادن در کشور جدید اثر بگذارد.
خانوادههایی که هنوز شبکه حمایتی قوی ندارند، ممکن است در برابر افزایش اجاره یا پایان قرارداد آسیبپذیرتر باشند. به همین دلیل، آگاهی از حقوق مستأجران و برنامهریزی زودهنگام اهمیت زیادی دارد.
اگر مستأجر هستید
- اگر Centrelink یا کمک خانوادگی دریافت میکنید، شرایط Rent Assistance را بررسی کنید و مطمئن شوید آدرس و مبلغ اجارهتان در myGov/Centrelink درست است.
- اگر Services Australia از شما مدرک خواست، صفحه Proof of rent arrangements توضیح میدهد چه مدارکی ممکن است لازم باشد.
- پیش از تمدید قرارداد، قوانین ایالت خود را درباره افزایش اجاره و مدت اخطار بخوانید.
- اگر خانه مشکل ایمنی، کپک یا تعمیرات جدی دارد، درخواستها و مکاتبات خود را ثبت و نگهداری کنید.
- فقط مبلغ اجاره را نبینید؛ هزینه حملونقل، مدرسه، بیمه و فاصله تا محل کار هم مهم است.
- اگر احتمال جابهجایی وجود دارد، زودتر مدارک، معرفینامهها و سابقه پرداخت اجاره را آماده کنید.